Logement : Paul collier critique les politiques publiques des pays du Sud

Samedi 2 Août 2014 - 11:15

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Ce professeur d’économie à l’Université d’Oxford, en Grande Bretagne, insiste sur le rôle capital du secteur privé. Pour lui, l’accès à un logement décent et à un prix abordable est un élément clé du développement. Dans son éditorial du mois de juillet, Paul Collier, membre de l’Advisory Board de la revue Secteur Privé et Développement fait état d’une menace pour le sud

Pour ce faire, Paul Collier appelle à l’émergence de nouveaux modèles en vue de produire des logements abordables et durables à grande échelle, car, dit-il, le logement détermine le niveau de vie des populations et son emplacement influence les opportunités de travail. De plus, pour Paul Collier, la construction à grande échelle de logements est en elle-même source de création de milliers d’emplois.

Il regrette que les politiques publiques et les entreprises privées des pays en développement ont largement reproduit les systèmes des pays riches, en se concentrant rien que sur les besoins de leurs élites, oubliant l’émergence d’une classe moyenne et marginalisant catégoriquement les plus modestes, plus nombreux, contraints à vivre dans des habitations précaires de quartiers informels.

Paul Collier note que la construction et la gestion publiques de logement, dépourvues de la rigueur imposée par les mécanismes de marché, ont obtenu dans les pays en développement des résultats médiocres. Il  reconnaît cependant que la mise à disposition de logements décents à prix abordable est chose ardue, et dépend plutôt des politiques publiques qui créent, ensemble, les conditions d’un marché formel efficace.

Pour cela, la législation foncière doit gagner en transparence et l’aménagement du territoire prendre en compte la localisation des emplois. Les terrains, avant même le début des projets immobiliers doivent bénéficier des infrastructures publiques. Et les droits d’occupation et de propriété doivent permettre aux nouveaux logements d’être utilisés comme garanties. Enfin, puisque les banques privées sont réticentes à prêter, les banques centrales devraient encourager l’innovation financière dans le secteur du logement.

Maisons sans Frontières au Congo, un modèle privé associé à l’État, pour combler un déficit de plus 400 mille logements

À l’initiative de son directeur général, Roger Roc, Maisons sans Frontières au Congo a l’ambition,  main dans la main avec l’État, de combler le vide en logement décent, et le manque d’accès à la propriété pour la classe moyenne congolaise. C’est le premier promoteur immobilier en Afrique francophone à afficher un programme de plus de 3500 villas pour répondre aux besoins de la classe moyenne pour un investissement global de près de 400 milliards de FCFA.

Maisons sans Frontières au Congo allie atout et perspective nouvelle. La bonne connaissance de l’environnement congolais, et la volonté de repartir sur de nouvelles bases pour développer le potentiel extraordinaire qu’offre le secteur du bâtiment pour le rayonnement du Congo et pour en faire un attrait tant pour sa diaspora, les investisseurs potentiels que pour les populations locales. D’autres bénéfices apparaîtront certainement, à commencer par la création d’emplois dans les industries du bâtiment, des services, des infrastructures et surtout le changement de perception du pays.  À condition que l’État agisse comme facilitateur.

Cette vision de Maisons Sans Frontières au Congo intègre Le Chemin d’avenir du président Denis Sassou Nguesso,  promouvant les valeurs favorables au développement, à la modernisation des infrastructures de base, à une gouvernance publique, à la transformation du pays pour son émergence, en passant par exemple par les Zones économiques spéciales qui a l’avantage d’être structuré, moderne et de répondre aux canons internationaux.

Selon l’Onu-Habitat, d’ici à 2030, trois milliards d’individus dans les pays en développement auront besoin d’un logement. Pour relever ce défi, il faudrait parvenir à construire 565 millions de nouveaux logements.

 

Noël Ndong